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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福一街
地圖
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- 社區：幸福社區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.05 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議是否購買： 針對特定買家值得考慮，但需審慎評估自身需求。
主要理由： 這處物件最大的賣點在於「低門檻」與「學區資源」。總價 558 萬在龜山區買到 3 房且為次頂樓的公寓，對於預算有限或重視孩子教育資源的家長來說，是極具競爭力的切入點。加上屋內已進行全新裝潢，能省去購屋者後續的裝修煩惱。
然而，作為買房者必須正视其硬傷。43 年的屋齡代表房屋潛在維修風險較高，且 5 樓無電梯的設計對未來居家生活（特別是長輩與幼兒）構成不便。此外，1 衛配置在 3 房格局中確實稍顯緊湊，且無車位亦為折價因素。
若您年輕有活力、主要目標為子女就學且預算有限，此物件能滿足居住與教育需求；但若考慮長期投資或未來老人共居，則建議再斟酌屋齡與樓層條件對轉手價值及生活品質的影響。
問與答
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